Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Еще раз про кадастровую стоимость.
Александр Мальцев
ZIP Realty
27 января 2016
12 795
29
В одной из записей в блоге я писал статью "Погрешности кадастровой стоимости". Там были опубликованы данные о рыночных ценах, за которые были проданы квартиры и расхождение со стоимостью кадастровой - официальной. Было замечено, что в домах с высокими потоками - сталинках -кадастровая стоимость ниже рынка, а в домах с низкими потолками - брежневках - кадастровая стоимость выше рыночной. Про "хрущевки" и типовые панельные дома информацию я не собирал, потому что их нет у меня на Кутузовском проспекте. Вернее, почти нет.
Но в этом году тенденция несколько изменилась, поскольку изменилась и стоимость жилья. Если кто не в курсе, сообщу: цены постепенно снижаются :) И вот в привязке в нынешним ценам я взял несколько свежих сделок в своем районе и получил следующее:
Квартира, проданная за 10,5 миллионов имеет кадастровую стоимость  почти 12,4 млн (разница почти 2 млн, а это 20%)
Квартира, проданная за 18 500 000 по кадастру стоит 21294664,3 (разница составлет  2,8 млн, это 15%)
Квартира, проданная за 16 500 000 по кадастру стоит аж 26157098,25!!! (разница составляет  9,65 млн, а это уже 58% от реальной стоимости).
Кадастровая стоимость в Москве почти по всем квартирам датируется 18.12.14 (хорошо запомнил, потому что у меня в этот день день рождения). Переоценка будет в 2016 году (раз в два года). И тут есть два вопроса: первый - это налоги. Налоги стали считать по кадастру уже с 01 января 2015 года, так что в этом году налог нужно будет платить уже побольше (калькулятор есть на сайте налоговой). Второй вопрос - с продажей этих квартир. Поскольку они были приобретены в этом, 2016 году, то при продаже меньше 0,7 от кадастра считать будут все равно по кадастру. И если по первым двум квартирам продавцы захотят квартиры перепродать по той же цене, по которой купили , то у них налога не возникнет (потому что 0,7 меньше фактической стоимости), то по последней (где разница самая большая) 0,7 от кадастра составит 18 300 000, а , следовательно, при продаже даже за свою цену - 16 500 000, продавец обязан будет заплатить налог с 1 800 000, а это 234 тыс рубликов ;) Ни за что, ни про что ;) 
Не знаю, поняли ли вы, что тут написано (специалисты наверняка поняли). Но теперь при покупке и продаже жилья нужно еще обращать внимание на кадастровую стоимость. Надеюсь, случаи, когда разница такая большая, будут не массовыми. Но все равно нужно быть аккуратней :)
Удачи! 
Автор
Теги
29
Александр Мальцев
ZIP Realty
Могут подойти
29 комментариев
Nadya Karpova
18 октября 2019, 15:42
А по каким причинам кадастровая может просто не обновляться?
Ответить
60/50 000
0/50 000
Ольга Боканова
5 февраля 2016, 16:03
Думаю, что квартиры, участки, меньше пяти лет в собственности просто исчезнут из продаж, кроме тех, которые были куплены за определенную цену, чтобы можно было указать в декларации, что не получил доход.
Ответить
204/50 000
0/50 000
Олег Крис
4 февраля 2016, 19:07
Добрый день! Хотел оформить в собств. старый дом в деревне в Тверской обл. Реально их там продают, в смысле хотят продать за 100-150 тыс. руб., желающих купить почти нет. Кадастровая стоимость только земельного участка 8 соток оказалась почти 500 тыс., в 5 раз больше рыночной! Кто и как производил эту кадастровую оценку, потратив на это немалые бюджетные деньги, между прочим? И главное, что эти люди не несут за это абсолютно никакой ответственности!
Ответить
455/50 000
0/50 000
Елена
4 февраля 2016, 14:44
Считаю, что, справедливо было бы, если бы кадастровая стоимость была такой, по которой государство готово было бы выкупить объект
Ответить
130/50 000
0/50 000
4 февраля 2016, 12:19
Положения пункта 17.1 статьи 217 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Ответить
201/50 000
0/50 000
Андрей
4 февраля 2016, 10:20
Добрый день. Сейчас продаю дом-дуплекс в Краснодаре 400м2 23:43:0104008:1716 Кадастровая стоимость: 14 175 061.04 руб. Затраты в 2013г. были 7,3млн. руб. Продаю за 6,6млн. руб и все равно нет клиентов. Вопрос - при продаже все равно еще будет налог 13% = 0,7*14175061*0,13=1289930 руб.? Абсурд ведь, построить за 7,3млн., продать за 6млн. и заплатить налогов 1,3млн.
Ответить
367/50 000
0/50 000
Андрей
4 февраля 2016, 10:18
Необходимо бы дополнить этот закон еще одним пунктом, обязывающим государство выкупить объект недвижимости по цене из которой исчисляется налог, в случае желания на то собственника.
Ответить
181/50 000
0/50 000
Андрей
4 февраля 2016, 10:33
Совершенно верно. Решили собрать побольше налогов, в итоге рынок недвижимости просто утопят.
92/50 000
29 января 2016, 16:01
Я уже писала в своем блоге: в С-Пб, Петроградка, 39 кв.м., 2-х комн. кв., без гор.воды, без ванны, без кухни, окна во двор и друг на друга - покупают за 3400000 руб. Кадастровая стоимость почти 4400000 рублей.
Ответить
209/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
30 января 2016, 11:21
Примеров много. Просто я веду статистику по отдельно взятому району.
68/50 000
29 января 2016, 00:59
Смотрел недавно кадастровую на продаваемую комнату в центре СПб. Получается 70% от кадастровой это цена, за которую мы сейчас пытаемся продать.
Ответить
144/50 000
0/50 000
Антон
28 января 2016, 20:03
Хорошо, спасибо. ТАК главное что делать то е-моё? Самого главного то не написали. как людям выходить из такой ситуации?
p/s/ это ещё что я слышал, загородная недвижимость, вот там самоё интересное начинается, когда соседний участок стоит на 3-5 млн рублей больше по кадастру.
Отсюда самое верное, налог на жилье и землю должен быть отменен!!!
Ответить
352/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
28 января 2016, 22:23
Антон, выходить нужно из конкретной ситуации, а не из общей. Мой пост был обращен к тем, кто покупает и планирует продавать менее, чем через 5 лет. В этом случае нужно быть внимательным, чтобы не возникло большой разницы с кадастром.
Что касается налогов на недвижимое имущество, то вариантов два: судиться (что неперспективно) или ждать пересмотра стоимости через 2 года. Это я про квартиры говорю.
404/50 000
Александр Мальцев
Автор
30 января 2016, 11:20
Никто так не говорил. У нас будет возможность проверить в конце 2016 года ;)
76/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости